Các loại thuế, phí cần biết khi mua bán nhà đất 2025

Thị trường bất động sản năm 2025 đang sôi động trở lại, kéo theo nhu cầu mua bán nhà đất ngày càng tăng. Tuy nhiên, nhiều người vẫn băn khoăn về các loại thuế và phí phải nộp khi giao dịch nhà đất. Bài viết này sẽ giúp bạn nắm rõ thuế phí mua bán nhà đất 2025 mới nhất, cách tính chi tiết và những lưu ý quan trọng để tránh rủi ro pháp lý.

Tổng quan về thuế phí trong mua bán nhà đất 2025

Khi mua bán nhà đất, ngoài giá trị chuyển nhượng, các bên còn phải thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước. Các khoản thuế phí mua bán nhà đất 2025 bao gồm:

• Thuế thu nhập cá nhân (TNCN) – bên bán nộp.
• Lệ phí trước bạ – bên mua nộp.
• Phí công chứng hợp đồng.
• Phí thẩm định hồ sơ, đo vẽ bản đồ (nếu có).
• Phí sang tên sổ đỏ (đăng bộ quyền sử dụng đất).
• Tổng cộng, các loại phí này thường chiếm 1–2% giá trị chuyển nhượng tùy từng giao dịch cụ thể.

Thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà đất 2025

Thuế thu nhập cá nhân (TNCN) là loại thuế bắt buộc đối với người chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhà ở.

Cách tính thuế TNCN: Thuế TNCN = 2% x Giá chuyển nhượng (ghi trên hợp đồng công chứng hoặc theo bảng giá Nhà nước nếu thấp hơn)

Ví dụ:
Nếu bạn bán căn nhà trị giá 3 tỷ đồng, thuế TNCN phải nộp là:
3.000.000.000 x 2% = 60.000.000 đồng

Trường hợp được miễn thuế TNCN:

• Chuyển nhượng duy nhất một nhà ở, đất ở.
• Giữa vợ chồng, cha mẹ – con, anh chị em ruột.
• Tài sản thừa kế, tặng cho giữa người thân theo quy định.

Cách tính thuế TNCN khi mua bán nhà đất

Lệ phí trước bạ khi mua bán nhà đất 2025

Đây là khoản phí bắt buộc bên mua phải nộp để đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản.

Công thức tính lệ phí trước bạ:

Lệ phí trước bạ = 0,5% x Giá tính lệ phí (theo bảng giá đất hoặc giá hợp đồng nếu cao hơn)

Ví dụ:
Mua căn hộ trị giá 2 tỷ đồng → lệ phí trước bạ = 2.000.000.000 x 0,5% = 10.000.000 đồng

Hồ sơ nộp lệ phí trước bạ:

1. Tờ khai lệ phí trước bạ (theo mẫu 01).
2. Hợp đồng mua bán công chứng.
3. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).
4. CMND/CCCD và giấy tờ liên quan của người mua.

Phí công chứng hợp đồng mua bán nhà đất

Phí công chứng là khoản chi phí trả cho tổ chức công chứng khi chứng nhận hợp đồng mua bán.

Mức phí công chứng (theo Thông tư 257/2016/TT-BTC):

Giá trị tài sản chuyển nhượng	Mức thu phí công chứng
Dưới 50 triệu đồng	50.000 đồng
50 – 100 triệu đồng	100.000 đồng
100 – 1 tỷ đồng	0,1% giá trị tài sản
1 – 3 tỷ đồng	1.000.000 + 0,06% phần vượt 1 tỷ
3 – 5 tỷ đồng	2.200.000 + 0,05% phần vượt 3 tỷ
Trên 5 tỷ đồng	3.200.000 + 0,04% phần vượt 5 tỷ

Lưu ý: Phí công chứng thường do bên mua và bên bán tự thỏa thuận chia sẻ.

Phí sang tên sổ đỏ và các chi phí khác

Sau khi hoàn tất công chứng, bên mua cần làm thủ tục sang tên sổ đỏ. Quá trình này phát sinh một số khoản chi phí khác như:

Phí đo đạc, thẩm định hồ sơ: 500.000 – 1.000.000 đồng/lần.

Phí cấp sổ mới (nếu đổi sổ): khoảng 100.000 đồng.

Phí địa chính: tùy theo quy định của từng địa phương.

Các khoản này không lớn, nhưng nếu không nộp đúng hạn, quá trình sang tên có thể bị chậm trễ hoặc bị trả hồ sơ.

Thuế phí mua bán nhà đất 2025 là bao nhiêu

Tổng hợp chi phí khi mua bán nhà đất 2025

Loại thuế, phí	Bên nộp	Mức thu/ cách tính
Thuế TNCN	Bên bán	2% giá trị chuyển nhượng
Lệ phí trước bạ	Bên mua	0,5% giá trị tài sản
Phí công chứng	Hai bên (thỏa thuận)	Theo khung phí quy định
Phí thẩm định, đo đạc	Bên mua	500.000 – 1.000.000 đồng
Phí sang tên sổ đỏ	Bên mua	Khoảng 100.000 đồng

Tổng chi phí thường dao động từ 2 – 3% giá trị tài sản giao dịch.

Những lưu ý quan trọng khi nộp thuế phí mua bán nhà đất 2025

Khai báo trung thực giá chuyển nhượng:
Ghi giá thấp hơn thực tế để “né thuế” có thể bị truy thu, phạt hành chính hoặc thậm chí bị hủy hợp đồng công chứng.

Nộp thuế đúng hạn:
Trong vòng 10 ngày làm việc kể từ ngày ký hợp đồng công chứng.

Giữ lại biên lai nộp thuế phí để làm căn cứ hoàn thiện hồ sơ sang tên.

Cập nhật quy định mới nhất tại Chi cục thuế địa phương — một số tỉnh, thành có bảng giá đất 2025 đã điều chỉnh, ảnh hưởng trực tiếp đến mức thuế phí.

Cách tối ưu chi phí hợp pháp khi mua bán nhà đất

Tận dụng trường hợp miễn thuế TNCN (nếu chỉ sở hữu một căn nhà).

Thỏa thuận rõ ràng về việc ai chịu phí nào trong hợp đồng.

Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, chính xác để tránh bị yêu cầu bổ sung nhiều lần.

Thực hiện giao dịch tại cơ quan công chứng uy tín, tránh rủi ro pháp lý.

Hiểu rõ và nắm vững thuế phí mua bán nhà đất 2025 sẽ giúp bạn chủ động hơn trong giao dịch, tránh các phát sinh không mong muốn và đảm bảo quyền lợi hợp pháp.
Liên hệ Kim Anh Holdings để cập nhật quy định mới nhất từ cơ quan thuế và tư vấn chuyên gia pháp lý hoặc sàn giao dịch uy tín trước khi thực hiện mua bán để tối ưu chi phí và thời gian.

>>> Phước Đông New City: Trả trước 579 triệu, nhận ngay nhà phố sổ hồng