An Phước Riverside là dự án khu đô thị sinh thái ven sông tọa lạc tại xã Cần Giuộc, tỉnh Tây Ninh (trước đây thuộc huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An). Với quy mô hơn 31 ha, phát triển 1.197 sản phẩm thấp tầng gồm nhà phố, nhà liên kế và biệt thự vườn, dự án hướng đến việc kiến tạo không gian sống xanh, hiện đại và kết nối thuận tiện với khu Nam TP.HCM. Sở hữu vị trí bên sông Cần Giuộc và Rạch Ván, An Phước Riverside nổi bật với hệ thống cảnh quan ven sông, quy hoạch hạ tầng đồng bộ và chuỗi tiện ích đa thế hệ. Từ bến du thuyền, quảng trường, công viên đến trung tâm chăm sóc sức khỏe, giáo dục và thương mại, dự án được định hướng trở thành khu dân cư có khả năng đáp ứng cả nhu cầu an cư lẫn kinh doanh, tích lũy tài sản dài hạn. Đặc biệt, vị trí tiếp cận đường ĐT826C, các khu công nghiệp Long Hậu, Tân Kim và khu vực cảng Hiệp Phước là những yếu tố giúp dự án An Phước Riverside Cần Giuộc thu hút sự quan tâm của khách hàng đang tìm kiếm bất động sản khu Nam Sài Gòn. Thông tin tổng quan dự án Quy hoạch sản phẩm đa dạng. Theo hồ sơ dự án, tổng số 1.197 lô nền bao gồm: Các sản phẩm nhà phố với kích thước điển hình như 5 x 16 m, 6 x 16 m, 6 x 19 m. Dòng biệt thự ven sông có phương án diện tích 10 x 20 m. Với nhiều dòng sản phẩm, An Phước Riverside có thể đáp ứng các nhu cầu khác nhau: xây dựng nhà ở lâu dài, hình thành cơ sở kinh doanh, phát triển sản phẩm cho thuê hoặc tích lũy bất động sản theo chiến lược đầu tư dài hạn.
VỊ TRÍ AN PHƯỚC RIVERSIDE – KẾT NỐI CỬA NGÕ NAM TP.HCM Vị trí ven sông Cần Giuộc và Rạch Ván Vị trí An Phước Riverside tọa lạc tại tổ 14, ấp Lũy, xã Cần Giuộc, tỉnh Tây Ninh, thuộc khu vực xã Phước Lại, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An trước khi điều chỉnh địa giới hành chính. Dự án tiếp giáp đường ĐT826C ở phía Đông, đồng thời khai thác lợi thế cảnh quan sông Cần Giuộc và Rạch Ván. Đây là vị trí kết hợp hai yếu tố quan trọng của bất động sản đô thị: khả năng kết nối giao thông đường bộ và không gian cảnh quan mặt nước. Lợi thế ven sông tạo điều kiện để dự án phát triển công viên, đường dạo bộ, khu sinh hoạt cộng đồng và các công trình tiện ích hướng đến môi trường sống gần gũi thiên nhiên. Kết nối giao thông thuận tiện Từ An Phước Riverside, cư dân có thể kết nối với khu Nam TP.HCM thông qua mạng lưới giao thông hiện hữu, bao gồm đường ĐT826C và các trục giao thông liên vùng. Theo thông tin được chia sẻ thời gian di chuyển tham khảo gồm: Lưu ý: Đây là thời gian dự kiến do bên giới thiệu dự án công bố, không phải thời gian di chuyển cố định. Thực tế phụ thuộc tuyến đường, phương tiện và tình trạng giao thông. Lợi thế từ vị trí kết nối các đô thị lớn An Phước Riverside nằm trong khu vực có sự hiện diện của nhiều khu công nghiệp, hoạt động logistics, thương mại và các dự án phát triển đô thị. Đáng chú ý là định hướng phát triển đại đô thị Vinhomes tại khu vực Phước Vĩnh Tây – Cần Giuộc. Sự phát triển của các khu đô thị quy mô lớn có thể góp phần mở rộng hệ thống dịch vụ, hình thành các trung tâm dân cư mới và gia tăng mức độ quan tâm đối với thị trường bất động sản lân cận. Đối với người mua ở thực, vị trí dự án mang lại cơ hội tiếp cận không gian sinh thái ven sông mà vẫn kết nối với các khu vực có hoạt động kinh tế và việc làm. Đối với nhà đầu tư, đây là yếu tố cần được xem xét cùng giá mua, pháp lý và tiến độ phát triển thực tế của khu vực.
HẠ TẦNG AN PHƯỚC RIVERSIDE – NỀN TẢNG HÌNH THÀNH ĐÔ THỊ VEN SÔNG Hạ tầng nội khu được đầu tư theo quy hoạch Hạ tầng kỹ thuật là một trong những yếu tố đáng chú ý của dự án An Phước Riverside. Theo thông tin cập nhật từ 10/2026, dự án đã cơ bản hình thành hệ thống hạ tầng khung, bao gồm: Ngoài ra, hồ sơ công bố của dự án có thông tin nghiệm thu đối với một số hạng mục như giao thông, cấp nước, thoát nước, xử lý nước thải, cấp điện và cây xanh. Việc xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật là tiền đề để hình thành môi trường ở ổn định, tạo thuận lợi cho quá trình triển khai nhà ở và các công trình dịch vụ trong tương lai. Tuy nhiên, cần phân biệt giữa hạ tầng kỹ thuật đã nghiệm thu và hệ thống tiện ích thương mại, dịch vụ đang được xây dựng hoặc dự kiến phát triển. Hạ tầng giao thông khu vực Về liên kết vùng, An Phước Riverside có thể hưởng lợi từ các trục giao thông và định hướng đầu tư hạ tầng khu Nam TP.HCM, trong đó có:
TIỆN ÍCH AN PHƯỚC RIVERSIDE – KHÔNG GIAN SỐNG SINH THÁI ĐA THẾ HỆ Hệ sinh thái tiện ích gắn liền cảnh quan ven sông Điểm nhấn của tiện ích An Phước Riverside là định hướng kết hợp hoạt động vui chơi, chăm sóc sức khỏe, thương mại, giáo dục và không gian sinh hoạt cộng đồng. Theo quy hoạch và nội dung giới thiệu dự án, những tiện ích đáng chú ý gồm: An Phước Marina – Bến du thuyền ven sông An Phước Marina được định hướng trở thành công trình điểm nhấn bên mặt nước, góp phần hình thành không gian trải nghiệm, thư giãn và cảnh quan ven sông. Đây cũng là tiện ích tạo nên sự khác biệt trong định vị khu đô thị sinh thái của An Phước Riverside. Chạm Clubhouse – Điểm hẹn kết nối cộng đồng Chạm Clubhouse được giới thiệu là không gian cà phê, tiếp khách và giao lưu dành cho cư dân. Công trình hướng đến nhu cầu gặp gỡ, thư giãn và xây dựng cộng đồng trong môi trường sống hiện đại. An Phước Night Market – Phố thương mại và ẩm thực Tuyến phố chợ đêm dự kiến tích hợp hoạt động mua sắm, ẩm thực và dịch vụ. Khi được hình thành và vận hành, tiện ích này có thể góp phần tạo sức sống cho khu đô thị, đồng thời mở ra cơ hội khai thác thương mại đối với những sản phẩm có vị trí phù hợp. An Phước Wellness Club – Không gian rèn luyện sức khỏe Wellness Club được quy hoạch với các hoạt động vận động và chăm sóc sức khỏe như: Tiện ích hướng đến xu hướng sống năng động, cân bằng giữa công việc và sức khỏe. An Phước Healthcare Center – Dịch vụ chăm sóc sức khỏe Trung tâm chăm sóc sức khỏe được giới thiệu với các chức năng phục vụ nhu cầu chăm sóc thể chất, thư giãn và nâng cao chất lượng cuộc sống của cư dân. An Phước Academy – Tiện ích giáo dục Không gian giáo dục An Phước Academy được định hướng phục vụ nhu cầu học tập, phát triển của trẻ em và các gia đình sinh sống trong khu đô thị. Công viên ven sông – Quảng trường Sen – Khu vườn tuổi thơ Hệ thống công viên và quảng trường tạo nên các không gian sinh hoạt mở, phục vụ đi bộ, vui chơi, vận động và tổ chức hoạt động cộng đồng. Ngoài ra, dự án còn giới thiệu các hạng mục như quảng trường trung tâm và Đình Rạch Ván, góp phần kết nối tiện ích hiện đại với yếu tố văn hóa địa phương. Tiện ích ngoại khu hiện hữu Bên cạnh chuỗi tiện ích nội khu, dự án còn có khả năng tiếp cận các tiện ích và dịch vụ tại khu vực Cần Giuộc: Nhờ sự kết hợp giữa tiện ích tại chỗ và dịch vụ khu vực, An Phước Riverside hướng đến một môi trường sống phù hợp với gia đình trẻ, người làm việc tại khu Nam và nhóm khách hàng ưu tiên không gian xanh.
TIỀM NĂNG AN PHƯỚC RIVERSIDE – GIÁ TRỊ TỪ VỊ TRÍ, HẠ TẦNG VÀ ĐÔ THỊ HÓA Quỹ đất ven sông và lợi thế cảnh quan Bất động sản có vị trí giáp sông, đặc biệt trong các khu dân cư được quy hoạch bài bản, có khả năng tạo ra sự khác biệt về trải nghiệm sống. Tại An Phước Riverside, lợi thế giáp sông Cần Giuộc và Rạch Ván mang đến điều kiện phát triển hệ thống công viên, đường dạo bộ và các sản phẩm nhà ở có cảnh quan mặt nước. Tuy nhiên, giá trị một sản phẩm không chỉ phụ thuộc yếu tố ven sông mà còn liên quan đến khoảng cách thực tế tới mặt nước, hướng nhìn, chất lượng hạ tầng, quy định xây dựng và giá bán. Nhu cầu nhà ở từ khu công nghiệp và hoạt động kinh tế Khu vực Cần Giuộc có sự hiện diện của các khu công nghiệp và hoạt động logistics, đặc biệt là KCN Long Hậu, Tân Kim và cụm cảng Hiệp Phước. Sự tập trung của doanh nghiệp, chuyên gia và người lao động có thể tạo nền tảng nhu cầu đối với các loại hình nhà ở, thương mại và dịch vụ. Đây là yếu tố đáng quan tâm khi đánh giá khả năng hình thành cộng đồng cư dân và tiềm năng khai thác của bất động sản trong khu vực. Mặc dù vậy, hiệu quả cho thuê hoặc kinh doanh tại An Phước Riverside sẽ phụ thuộc vào dân số thực tế, tỷ lệ lấp đầy, mặt bằng giá thuê và tốc độ hoàn thiện khu đô thị. Động lực từ quá trình phát triển đô thị Vị trí thuộc vùng cửa ngõ Nam TP.HCM giúp An Phước Riverside tiếp cận khu vực đang có hoạt động phát triển đô thị và công nghiệp. Sự xuất hiện của các khu đô thị quy mô lớn trong vùng, bao gồm khu đô thị Vinhomes tại Phước Vĩnh Tây, có thể thúc đẩy nhu cầu phát triển hạ tầng và dịch vụ trong dài hạn. Đối với nhà đầu tư, đây là một trong những yếu tố cần theo dõi khi đánh giá dư địa phát triển bất động sản Cần Giuộc. Tính linh hoạt trong mục đích sử dụng Sự đa dạng của sản phẩm giúp dự án phục vụ nhiều chiến lược sử dụng tài sản: An cư: Xây dựng nhà ở lâu dài trong môi trường có quy hoạch. Kinh doanh: Xem xét các sản phẩm nhà phố thương mại trên trục đường có lưu lượng khách phù hợp. Cho thuê: Khai thác nhu cầu thuê nhà nếu khu đô thị hình thành dân cư ổn định. Tích sản: Nắm giữ bất động sản theo kế hoạch tài chính trung và dài hạn. Những yếu tố nhà đầu tư cần đánh giá Tiềm năng không đồng nghĩa với lợi nhuận được bảo đảm. Trước khi quyết định mua An Phước Riverside, khách hàng nên cân nhắc giá trên mỗi mét vuông, tình trạng pháp lý từng lô, dòng tiền cần thanh toán, chi phí xây dựng, tiến độ tiện ích, khả năng bán lại và nhu cầu thị trường. Việc lựa chọn sản phẩm phù hợp với mục tiêu tài chính có ý nghĩa quan trọng hơn những dự báo tăng giá ngắn hạn.
PHÁP LÝ AN PHƯỚC RIVERSIDE – CẬP NHẬT HỒ SƠ QUY HOẠCH VÀ ĐIỀU KIỆN CHUYỂN NHƯỢNG Dự án có tên pháp lý là Khu dân cư An Phước Sài Gòn và đã được cơ quan có thẩm quyền ban hành các văn bản liên quan đến quy hoạch, đầu tư và điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Các mốc pháp lý đáng chú ý Thông báo đủ điều kiện chuyển nhượng Theo Thông báo số 6897/SXD-NBĐS ngày 09/06/2026, Sở Xây dựng tỉnh Tây Ninh xác định danh sách 745 lô đất trong tổng số 1.197 sản phẩm, có hạ tầng kỹ thuật đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở, bao gồm: Thông báo đồng thời ghi nhận các nội dung về quy hoạch, xây dựng, hạ tầng kỹ thuật và các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất liên quan đến phạm vi được đề nghị xem xét.
GIÁ BÁN VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN AN PHƯỚC RIVERSIDE Dự án An Phước Riverside mang đến cơ hội đầu tư và an cư hấp dẫn với mức giá khởi điểm chỉ từ 28 triệu đồng/m² (Chưa VAT). Nhằm hỗ trợ tối đa bài toán tài chính cho khách hàng, dự án áp dụng 4 phương thức thanh toán linh hoạt cùng hệ thống chiết khấu đa tầng. Mức giá giao dịch cụ thể phụ thuộc vào nhiều yếu tố như: 4 phương thức thanh toán được giới thiệu Thanh toán nhanh : Chiết khấu 8% Thanh toán 12 tháng : Chiết khấu 3% Thanh toán 36 tháng : Giãn tiến độ Thanh toán bằng vốn vay Lựa chọn phương án tài chính phù hợp Tất cả mức chiết khấu và hỗ trợ tín dụng nêu trên là thông tin tham khảo có thể thay đổi theo đợt bán hàng.
HÌNH ẢNH AN PHƯỚC RIVERSIDE – QUY HOẠCH, PHỐI CẢNH VÀ TIẾN ĐỘ THỰC TẾ AN PHƯỚC RIVERSIDE VÀ GIÁ TRỊ CỦA MỘT KHU ĐÔ THỊ VEN SÔNG Với quy mô hơn 31 ha, vị trí bên sông Cần Giuộc và Rạch Ván cùng quy hoạch 1.197 lô nền, An Phước Riverside Tây Ninh là dự án đáng tìm hiểu đối với khách hàng quan tâm khu đô thị sinh thái tại cửa ngõ Nam TP.HCM. Lợi thế về cảnh quan, định hướng phát triển tiện ích, hạ tầng đã hình thành và sự kết nối với các khu vực kinh tế lân cận tạo nên những nền tảng có thể hỗ trợ giá trị sử dụng bất động sản trong dài hạn. Dù mục tiêu là xây dựng tổ ấm, kinh doanh hay tích lũy tài sản, khách hàng nên lựa chọn sản phẩm dựa trên hồ sơ pháp lý cụ thể, nhu cầu thực tế và khả năng tài chính của mình. KIM ANH HOLDINGS – ĐỒNG HÀNH CÙNG KHÁCH HÀNG TÌM HIỂU AN PHƯỚC RIVERSIDE Quý khách hàng quan tâm đến dự án An Phước Riverside có thể liên hệ Kim Anh Holdings để được hỗ trợ tìm hiểu thông tin sản phẩm, bảng giá cập nhật, phương thức thanh toán và hồ sơ pháp lý liên quan.
Tổng quan dự án
VỊ TRÍ DỰ ÁN
HẠ TẦNG HOÀN CHỈNH
TIỆN ÍCH DỰ ÁN
TIỀM NĂNG ĐẦU TƯ
PHÁP LÝ DỰ ÁN
PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN
HÌNH ẢNH DỰ ÁN
[ultimate_spacer height=”600″ height_on_tabs_portrait=”800″ height_on_mob=”650″]
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN KIM ANH HOLDINGS
